移民希臘較重要的事情就是購(gòu)置房產(chǎn)，不過(guò)買(mǎi)房的講究可是很多的，尤其是面對(duì)一個(gè)幾乎是完全陌生的房產(chǎn)市場(chǎng)，不小心就會(huì)掉坑里。希臘的房產(chǎn)市場(chǎng)和國(guó)內(nèi)有諸多的不同，在購(gòu)置房產(chǎn)的時(shí)候不能按照國(guó)內(nèi)的經(jīng)驗(yàn)來(lái)判斷，較好是找一個(gè)靠譜且信得過(guò)的國(guó)內(nèi)中介來(lái)操作，畢竟專(zhuān)業(yè)的事情交給專(zhuān)業(yè)的人來(lái)做，就算出了什么問(wèn)題，不管是善后還是維權(quán)都容易進(jìn)行。所以，對(duì)于移民希臘買(mǎi)房這件事情，說(shuō)簡(jiǎn)單也簡(jiǎn)單，只有找到靠譜的中介，一切麻煩事情都能夠免除。

一、移民希臘房子怎么買(mǎi)？是買(mǎi)新房還是二手房

總體上來(lái)說(shuō)，希臘并沒(méi)有真正意義上的新房子，尤其在首都雅典，所謂的新房子也都是本來(lái)就有骨架，因?yàn)楦鞣N原因沒(méi)有繼續(xù)建造下去，現(xiàn)在又重新在原來(lái)的基礎(chǔ)上建造的房子。希臘的建筑許可證如果是06年之后才拿到的，房子的稅率高達(dá)24個(gè)點(diǎn)，這也是希臘沒(méi)有真正新房的主要原因所在。希臘二手房的新舊程度也截然不同，有的房齡也就三四十年，算是“新房”了，但是有的房齡都有上百年的歷史，可能外部看著比較陳舊，頗有滄桑感，但是里面可能經(jīng)過(guò)翻新，還是可以的。此外，希臘房子是永久產(chǎn)權(quán)，而且也沒(méi)有所謂的舊城拆遷改造的說(shuō)法，房子有歷史是必然的。

1、希臘的新房

希臘其實(shí)相當(dāng)時(shí)間里都是沒(méi)有新房項(xiàng)目的，只是近年來(lái)移民市場(chǎng)的火熱，很多申請(qǐng)者不想過(guò)去考察，只是在國(guó)內(nèi)訂房，這樣的背景下，新房項(xiàng)目才應(yīng)運(yùn)而生。不過(guò)，希臘的新房?jī)?yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)同樣存在。

• 1）新房?jī)?yōu)點(diǎn)：新房一般地理位置較好，不然就沒(méi)有翻新的價(jià)值了。此外，新房一般都是開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一銷(xiāo)售，價(jià)格公正透明，沒(méi)有玩貓膩的空間。此外，新房在戶(hù)型，設(shè)計(jì)，裝修等諸多方面都比較有保證，而且較重要的一點(diǎn)在于新房往往都帶有包租協(xié)議，統(tǒng)一由開(kāi)放商對(duì)外出租，出租收益是能夠保障的。

• 2）新房缺點(diǎn)：新房的缺點(diǎn)也比較明顯，一般來(lái)說(shuō)要比同地段的二手房?jī)r(jià)格要貴，畢竟是新的房子，里面的裝修家具之類(lèi)都要貴很多，價(jià)格高一些也是正常的。此外，新房可能會(huì)面臨過(guò)戶(hù)比較慢的問(wèn)題，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商在改建的過(guò)程中可能要重新分割產(chǎn)權(quán)，相關(guān)的審批會(huì)慢一些。

2、希臘的二手房

相當(dāng)多的申請(qǐng)者會(huì)購(gòu)置二手房，因?yàn)樾路康臄?shù)量畢竟有限，基本都靠搶?zhuān)枰霘ⅰ６址渴袌?chǎng)大，房源數(shù)量眾多，而且還可能買(mǎi)到物美價(jià)廉的房產(chǎn)。不過(guò)，二手房需要注意的事情很多。

• 1）二手房?jī)?yōu)點(diǎn)：二手房較大的優(yōu)點(diǎn)在于房產(chǎn)內(nèi)外部，周邊配套等相關(guān)信息都一目了然，很容易就看出來(lái)房子的地段到底好不好，周邊具體有哪些配套，生活是不是很方便。此外，二手房本來(lái)就是有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的，過(guò)戶(hù)速度較快。

• 2）二手房缺點(diǎn)：二手房的價(jià)格是較敏感的地方，畢竟買(mǎi)家可能并不知道房東的真實(shí)報(bào)價(jià)，可能會(huì)遇到差價(jià)較大的情況，需要自己注意甄別。此外，二手房在產(chǎn)權(quán)方面需要額外注意，如果產(chǎn)權(quán)本來(lái)就有爭(zhēng)議，或者還有貸款之類(lèi)的未款項(xiàng)，可能會(huì)對(duì)過(guò)戶(hù)帶來(lái)一些影響。這也是國(guó)內(nèi)中介存在的價(jià)值，可以幫助買(mǎi)家規(guī)避各種可能遇到的問(wèn)題。

二、移民希臘房子怎么買(mǎi)？哪些區(qū)域的房子好呢？

除了新房和二手房的區(qū)別之外，移民希臘買(mǎi)房的過(guò)程中還需要注意的是地段的選擇。幾乎所有申請(qǐng)者都會(huì)選擇在雅典這座城市購(gòu)置房產(chǎn)，這里的房產(chǎn)市場(chǎng)比較活躍，而且不同價(jià)位的房子都有。當(dāng)然了，還有會(huì)有一些買(mǎi)家基于自己的特別要求前往希臘別的地方購(gòu)置房產(chǎn)的。

1、雅典購(gòu)房

雅典的房產(chǎn)市場(chǎng)還是比較大的，而且不同區(qū)域的房產(chǎn)各有其特點(diǎn)，一般來(lái)說(shuō)南部有眾多的學(xué)區(qū)房，而且是新興的富人區(qū)，基于孩子教育目的的買(mǎi)家多會(huì)選擇在這一區(qū)域購(gòu)置房產(chǎn)。北部房源數(shù)量較少，而且價(jià)格也比較高，但是地段，治安，生活都比較好。市中心的房產(chǎn)則更加容易出租，近年來(lái)受到了極大的關(guān)注。

2、圣托里尼島等地區(qū)

當(dāng)然了，也有一些申請(qǐng)者基于自己的原因選擇去圣托里尼島，或者希臘其他地方購(gòu)置房產(chǎn)，這也是不錯(cuò)的做法，不過(guò)申請(qǐng)者一定要對(duì)當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)市場(chǎng)有所了解，才能買(mǎi)到較心儀的房產(chǎn)。

說(shuō)一千道一萬(wàn)，移民希臘買(mǎi)房并不復(fù)雜，只要找一個(gè)國(guó)內(nèi)靠譜的中介就夠了，他們會(huì)根據(jù)你個(gè)人的實(shí)際情況推薦較適合的房產(chǎn)，而且關(guān)于房產(chǎn)過(guò)戶(hù)嗎，轉(zhuǎn)款等所有事項(xiàng)都打理的井井有條，買(mǎi)家需要做的就是及時(shí)提供資料，然后靜待拿身份就夠了！

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